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  • Core services

    核心服務

    l  定義

    房地產企業在項目開發前期、開發完成以及后期運營的全過程中,對項目相關因素進行系統研究,從而判定市場需求、清晰商業定位、了解消費者、優化商業服務的研究。

    策點管理咨詢(北京)有限公司著重于四方面的研究:商業體招商定位研究、商圈消費者研究、商區服務滿意度及優化研究、業主滿意度研究。


    l  目的

    改善企業經營管理、優化服務、提高經濟效益。

    合理配置項目業態、品類、品牌、配套。

    對項目進行精準定位、精準營銷,消費者精準圈層,最終達成項目利潤較大化的核心目的。

    給予項目招商、策劃、廣告決策支持。

    有助于制訂科學的營銷和開發計劃。

    尋求市場共性,鎖定競爭半徑。


    l  適用類型

    住宅地產

    包含:普通住宅、公寓、別墅等。

    解決的核心問題:產品賣給誰,產品怎么設計,配套如何規劃等問題。

    商業地產

    包含:寫字樓、酒店、商場、綜合體等。

    解決的核心問題:寫字樓賣給誰,酒店的住客來源,綜合體的招商定位問題。

    養老地產

    包含:療養院、老人公寓、養老院等。

    解決的核心問題:產品賣給誰,配置什么養老服務體系等問題。

    工業地產

    包含:工業園、專業市場等。

    解決的核心問題:應選擇哪些核心產業入駐,園區應如何規劃,怎樣才能吸引目標企業入駐的問題。

    文旅地產

    包含:主題公園、休閑度假區、名勝古跡等。

    解決的核心問題:項目如何定位,生態環境如何規劃,誰會來旅游消費、應開發什么文旅產品,應如何吸引游客等問題。

    特殊地產

    包含:學校、教堂、寺廟、政府辦公用地、公共墓地等。

    l  研究對象

    微觀角度:投資者、消費者、租賃者、競爭對手等。

    宏觀角度:經濟、人口、土地供應量等。


    l  研究內容

    投資者:投資目的、投資預算、投資關注因素、投資意愿、投資期望等。

    消費者:消費習慣、業態偏好、品類偏好、品牌偏好、關注因素、配套期望、媒介習慣、背景資料等。

    租賃者:經營現狀、租賃期望、租賃意愿、關注因素等。

    競爭對手:經營現狀、優劣勢、主力商家等。

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