l  定義

房地產企業在項目開發前期、開發完成以及后期運營的全過程中，對項目相關因素進行系統研究，從而判定市場需求、清晰商業定位、了解消費者、優化商業服務的研究。

策點管理咨詢（北京)有限公司著重于四方面的研究：商業體招商定位研究、商圈消費者研究、商區服務滿意度及優化研究、業主滿意度研究。

l  目的

改善企業經營管理、優化服務、提高經濟效益。

合理配置項目業態、品類、品牌、配套。

對項目進行精準定位、精準營銷，消費者精準圈層，最終達成項目利潤較大化的核心目的。

給予項目招商、策劃、廣告決策支持。

有助于制訂科學的營銷和開發計劃。

尋求市場共性，鎖定競爭半徑。

l  適用類型

住宅地產

包含：普通住宅、公寓、別墅等。

解決的核心問題：產品賣給誰，產品怎么設計，配套如何規劃等問題。

商業地產

包含：寫字樓、酒店、商場、綜合體等。

解決的核心問題：寫字樓賣給誰，酒店的住客來源，綜合體的招商定位問題。

養老地產

包含：療養院、老人公寓、養老院等。

解決的核心問題：產品賣給誰，配置什么養老服務體系等問題。

工業地產

包含：工業園、專業市場等。

解決的核心問題：應選擇哪些核心產業入駐，園區應如何規劃，怎樣才能吸引目標企業入駐的問題。

文旅地產

包含：主題公園、休閑度假區、名勝古跡等。

解決的核心問題：項目如何定位，生態環境如何規劃，誰會來旅游消費、應開發什么文旅產品，應如何吸引游客等問題。

特殊地產

包含：學校、教堂、寺廟、政府辦公用地、公共墓地等。

l  研究對象

微觀角度：投資者、消費者、租賃者、競爭對手等。

宏觀角度：經濟、人口、土地供應量等。

l  研究內容

投資者：投資目的、投資預算、投資關注因素、投資意愿、投資期望等。

消費者：消費習慣、業態偏好、品類偏好、品牌偏好、關注因素、配套期望、媒介習慣、背景資料等。

租賃者：經營現狀、租賃期望、租賃意愿、關注因素等。

競爭對手：經營現狀、優劣勢、主力商家等。